רישום ב"טאבו" (לשכת רישום המקרקעין) הוא אחד מהדברים החשובים שצריך לעשות ברכישת דירה – בשלב הראשון ובשלב האחרון. יש לוודא שהרישום הקיים בטאבו אכן תואם את מה שאמר מוכר הדירה. ראשית, צריך לוודא שהדירה רשומה על שם המוכר, שנית צריך לוודא את מה שכוללת הדירה – שטח, שימוש בשטח, ותב"ע בכלל.
הטאבו הוא הבדיקה הראשונית כדי שלא יהיה מצב שתקנו מחסן במקום דירה, שתקנו דירה עם חריגות בנייה ועוד והטאבו היא הפעולה הסופית כאשר עורך דין מקרקעין רושם עבורכם את הדירה שרכשתם על שמכם בטאבו.
מהו רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין?
רישום זכויות הבעלות בדירה הידוע גם כרישום עסקת מכר הינו השלב האחרון בעסקת מכר דירה, במסגרתו מועברים הזכויות של המוכר בדירה על שם הקונה.
מתי נרשמות הזכויות בדירה על שם הקונה?
המועד לרישום הזכויות על שם הקונה הינו בשלב שלאחר מסירת החזקה בדירה לקונה כנגד תשלום תמורת התמורה. כידוע, במעמד תשלום יתרת התמורה ומסירת החזקה נמסרים לקונה ו/או בא כוחו המסמכים הדרושים לשם ההעברה כאשר לרוב אישור מס שבח ואישור עירייה לא קיימים במועד מסירת החזקה.
7 המסמכים הדרושים לרישום הדירה או הנכס על שם הקונה
המסמכים הדרושים לרישום הדירה או נכס מקרקעין (רישום מכר) על שם הקונה
- שני שטרי מכר מקוריים, חתומים ומאומתים כדין (היום אפשר להגיש את הבקשה לרישום המכר באופן מקוון).
- אישור מופנה לרשם המקרקעין, על תשלום מס שבח – אין יתרה לתשלום.
- אישור מופנה לרשם המקרקעין, על תשלום מס רכישה – אין יתרה לתשלום.
- אישור מופנה לרשם המקרקעין מטעם הרשות המקומית , בתוקף ליום הגשת התיק.
- אישור תשלום אגרה.
- הצהרת עורך דין המגיש הבקשה.
- צילום תעודת זהות של הצדדים לעסקת המכר.
במידה ומצורפת בקשה לרישום משכנתא על זכות הרוכש/ים
יש להמציא מסמכים לרישום משכנתא:
- בקשה לרישום משכנתא חתומה ע"י הבנק המלווה
- חמישה שטרי משכנתא
כיצד אנחנו יכולים לסייע לכם ברישום עסקת מכר?
למשרדנו מחלקת נדל"ן מיוחדת המתמקדת, בין השאר, בסוגיות של עסקאות מכר פשוטות, הסכמי שכירות פרטיים ומסחריים, עסקאות מכר של נכסים מניבים ונכסים מסחריים, עסקאות בנייה ועסקאות קומבינציה מורכבות של מתחמי בנייה למגורים בהיקפים גדולים, פירוק שיתוף במקרקעי ועוד. משרדנו יבטיח לשמור על זכויות המקרקעין של לקוחותיו תוך שיתוף פעולה עם מומחים מקצועיים בתחום הנדל"ן, המיסוי ושמאי מקרקעין מובילים.
צרו איתנו קשר עוד היום והמומחים שלנו לדיני מקרקעין ישמחו לעמוד לשירותכם: 03-9065646
- האמור לעיל הינו בגדר טור אישי, ואינו מהווה עצה כזו או אחרת לקוראים. הפועל על סמך האמור בטור, עושה זאת על אחריותו בלבד.
- האמור לעיל כתוב בלשון זכר, אך מתייחס לשני המינים.
- אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף ליעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין.
