תפריט

סכסוכי שכנים בבתים פרטיים

סכסוכים יכולים להתרחש בין אנשים שגרים בבתים פרטיים סמוכים או קרובים. יש לציין כי בעוד בעבור סכסוכי שכנים בבתים משותפים קיימת הערכאה הייחודית של המפקח על הבתים המשותפים אין מקבילה כזו בעבור סכסוכי שכנים בבתים פרטיים בדין. במאמר זה נסקור את סוגי הסכסוכים הנפוצים בבתים פרטיים לרבות רעש והסגת גבול ואת דרכי הפעולה המשפטיות הרלוונטיות.

התפשטות צמחייה לתוך שטח השכן

בהתאם לסעיף 51 לחוק המקרקעין, צמחיה או עצים המתפשטים לתוך השטח הפרטי של הבית השכן לא ניתן לדרוש גיזום שלהם, אלא אם כן יש בהם בכדי להזיק למקרקעין או להפריע במידה בלתי סבירה בהנאה של השכן מן המקרקעין. כאשר דרש השכן מבעל הצמחים לסלק שורשים או ענפים שהסרתם מתבקשת בהתאם לדין והוא לא עשה זאת תוך זמן סביר הוא יכול לסלקם בעצמו ולתבוע את השכן בעבור החזר ההוצאות.

סכסוכי שכנים בבתים פרטיים והטרדה מאיימת

סכסוך שכנים בבתים פרטיים יכול להתדרדר ולהפוך למה שמכונה הטרדה מאיימת. המונח משמש לתיאור של הטרדתו של אדם בידי אדם אחר בכל דרך שהיא לרבות נקיטת איומים כלפיו בנסיבות בהן יש בסיס סביר להניח כי המאיים או המטריד עלול לשוב ולפגוע בשלוות חייו, בפרטיותו או בגופו.

חשוב להבין כי יש צורך בהתנהגות חריגה על מנת שהדבר יוגדר כהטרדה מאיימת ולא ניתן לכלול בכך סכסוכי שכנים סביב רעש למשל כאשר רק הרעש הוא ההטרדה כביכול. במקרה של סכסוכי שכנים בבתים פרטיים בנוגע למטרדי רעש, הסעד הרלוונטי הוא תביעה נזיקית ולשם כך יש צורך להצליח הוכיח את קיומה של עוולה בהתאם לדין האזרחי. יש צורך להוכיח כי התקיימה באופן סדרתי הפרה של תקנות הרעש

סכסוך על חניה

ישנם מקרים רבים של סכסוכי שכנים בבתים פרטיים סביב נושא החנייה. הדבר נובע מכך שחלק מהחניות נמצאות מחוץ לבתים ופעמים רבות חנייה פרטית נתפסת על ידי שכן אחר. כאשר הדבר הינו קבוע וסדרתי ניתן לתבוע תביעה אזרחית ולדרוש פיצויים בעבור דמי השימוש בנכס. הדבר נכון גם כאשר מי מהשכנים חוסם את היציאה של אדם מהחנייה או חונה באופן שמונע חנייה כראוי.

סכסוך סביב התקנת גדר משותפת

גדר משותפת היא גדר שמפרידה בין שטח חצרות בבתים פרטיים. התקנת גדר משותפת באופן חד צדדי הינה מקור לסכסוכי שכנים בבתים פרטיים רבים. פעמים רבות יש מחלוקת לגבי המיקום המיועד של הגדר כאשר יש טענות שהגדר למעשה מסיגה את הגבול שלא כדין. חשוב לדעת כי בעת התקנה חד צדדית של גדר תוך הסגת גבול ניתן למי שמסיגים את גבולו להשתמש בכוח סביר להסרת הגדר וזאת מלבד הסעדים האחרים שעומדים לרשותו.

הסגת גבול בהרחבת בנייה והוספת מחסן

עוד סוג מקרים נפוץ של סכסוכי שכנים בבתים פרטיים הוא הסגת גבול באמצעות הצבת מחסן או תוספות בנייה. כמו במקרים אחרים של הסגת גבול יש חשיבות גדולה לפעולה משפטית מהירה על מנת שהדבר יהווה ראייה לתום הלב של התובע בתביעה. חשוב לפעול מהר כי במידה ותושלם הבנייה לחלוטין בית המשפט עלול שלא לתת סעד של סילוק.

טענת תום לב בשימוש בזכות

טענת ההגנה המרכזית של נתבעים בעבור עוולת הסגת גבול היא טענת תום הלב בשימוש בזכות. משמעות טענה זו שיש צורך בהקטנת הנזק והפגיעה של מסיג גבול בעת שעשה זאת בתום לב מתוך מחשבה שהגבול אחר. טענת הגנת תום לב בשימוש בזכות היא הסיבה בגללה חשוב לפעול כנגד כל הסגת גבול בזריזות ובמהירות שכן שיהוי רב עלול להצטייר בעיני בית המשפט כשימוש לא תם לב בזכות גם אם זו עומדת לתובע.

סכסוכי גבולות בתים פרטיים

סכסוכים שכאלה עשויים להתרחש בבניה חדשה כמו גם במצבים שבהם עוסקים בבניה העומדת שנים רבות, כאשר לאחר זמן מתברר כי במקור התרחשה פלישה אל שטחו של האחר. ישנם מקרים בהם הפלישה נעשתה בתום לב כגון לאחר טעות במדידה, טעות של קבלן ביצוע וכן הלאה. סכסוכי גבולות עשויים להוביל לסכסוך מר ולהליך משפטי ארוך. לבית המשפט יש שיקול דעת נרחב לגבי הסעד המתאים ואין וודאות משפטית בנוגע לתוצאה הצפויה.

כיצד בוחנים פלישה

לפני שניתן לבחון את האפשרויות המשפטיות יש צורך בבדיקה עובדתית של המציאות על מנת לבחון אם אמנם קיימת חריגה לתוך החלקה השכנה ובאיזה היקף. התובע נדרש להציג חוות דעת של מודד בעל ההסמכה הראויה אשר יבחן את מפות מדידה המרכז למיפוי ישראל אל מול המצב בשטח. במידה והנתבע יבקש לחלוק על מפת המדידה שהגיש התובע, הוא יכול לערוך חוות דעת מומחה מטעמו. כאשר יש פערים בין חוות הדעת בית המשפט עשוי למנות מומחה מטעמו.

יש צורך לברר את משך הזמן שבו התקיימה הפלישה ואם היו מפות חלוקה מוסכמות אשר נערכו בעבר בין השכנים. במקרה של בנייה יש לבחון אם הבנייה נעשתה עם היתר בניה שהוצא כדין כמו גם אם בעל החלקה נתן הסכמה לבקשה להיתר הבנייה. מבחינה עובדתית יש גם צורך לברר אם הייתה התנגדות לחריגה לאורך השנים או שהדבר הופיע יש מאין כעת.

קבלת ליווי משפטי 

במידה ואתם בעיצומו של סכסוך שכנים בבתים פרטיים אתם זקוקים לליווי משפטי מקצועי. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון בסכסוכים הדורשים ליווי משפטי מהמעלה הראשונה. אל תהססו ליצור עמנו קשר לקבלת מידע נוסף לגבי אופן ההתמודדות הנכון עם שכן ש"עבר את הגבול".

סכסוכי שכנים בבתים פרטיים
סכסוכי שכנים בבתים פרטיים
רוצה לחזור לחלק ספציפי בעמוד?

עו"ד שי סולטן בפייסבוק | עו"ד שי סולטן בלינקדאין | מייל אישי: [email protected]

Google ג גוגל
4.9
מבוסס על 37 ביקורות
×
js_loader