תביעה נגד דיירים בבית משותף

מה זה בית משותף?

בית משותף, הוא מושג משפטי המגדיר מבנה אדריכלי למטרות מגורים, הכולל יותר מדירה אחת וקיימים בו חלקים המשותפים לכל הדירות או לחלקן. החלקים המשותפים הללו עשויים להיות:

• חנייה משותפת
• גג משותף
• חצר משותפת
• כל חלק אחר המוגדר כשטח הבית המשותף

תביעות בבית משותף:

תביעות דיירים בבית המשותף בד"כ ינבעו מ-2 סיבות מרכזיות, חוסר שיתוף פעולה עם הכלל או כפייה על הכלל. כאשר דייר בבית משותף מסרב לשלם ועד בית, אפשר להגדיר את העבירה שלו כעבירה של חוסר שיתוף פעולה עם הכלל, ואילו אם היה מסרב לחתום על תמ"א 38 למרות שרוב הדיירים בבית המשותף הצביעו בעד ההחלטה, הוא כופה את דעתו על הכלל ועל כן חשוף לתביעה משפטית.

אז מה הם התביעות הנפוצות ביותר נגד דיירים בבית משותף? הנה 2 דוגמאות:

אי תשלום ועד בית

כאשר דייר בבית המשותף לא תורם את חלקו כשזה נוגע בתשלום ועד הבית, הוא מפר באופן ישיר את התקנון המצוי של הבית המשותף המחייב אותו להשתתף בהוצאות הנוגעות בתחזוקת הבית המשותף.

כאשר יש דייר בבית המשותף שמתעקש לא לשלם את ועד הבית, ניתן להגיש נגדו תלונה למפקח הבתים המשותפים, שסמכותו בעניין זהה לסמכות בית משפט השלום. במידה ופסק הדין יקבע שאכן הדייר לא שילם את ועד הבית שלא כחוק, המפקח ינפיק צו בית משפט שיחייב את הדייר לשלם את הוצאות המשפט בנוסף לחוב וועד הבית.

פלישה לשטח משותף

כאשר דייר פולש לשטח משותף, חשוב מאוד לזכור כי כל רגע שעובר מרגע גילוי ההשתלטות, ועד הגשת התביעה יכול לגרום לתביעה שלכם להידחות בשל "שיהוי". השיהוי מתייחס להשתהות בהגשת התביעה נגד אותו הדייר לצורך העניין ובבית משפט יוכל הדייר הנתבע לטעון להגנת השיהוי. לכן, אם יש דייר בבית המשותף שהשתלט על שטח משותף כמו לדוגמא הגג, חשוב לא להשתהות ולהגיש תלונה מיד לאחר הגילוי.

כאשר אנחנו מתכוננים לתביעה נגד דייר בבית המשותף, הסיכויים הטובים ביותר שלנו יהיו כאשר נתאגד יחד בתור כלל דיירי הבית המשותף, ולא אחד כנגד אחד, שכן כך בית המשפט יבין בצורה הטובה ביותר שהפלישה הזאת פוגעת בכלל דיירי הבית המשותף. תביעה זו יכולה להסתיים במספר דרכים:

• תשלום בגין הנזק שהדייר הפולש גרם לשטח המשותף.
• צו פינוי לדייר הפולש מהשטח אליו פלש.
• תשלום הוצאות ופיצויים לכלל הדיירים התובעים.
• במקרים חמורים בהם מאיים הדייר הפולש על שאר הדיירים, יונפק לדייר הפולש צו הרחקה מכלל הדיירים.

לסיכום

הבית המשותף מוגדר כחוק כמבנה אדריכלי למטרות מגורים הכולל יותר מדירה אחת ובו חלקים משותפים, מה שהופך את מרבית הדירות בישראל לבתים משותפים. כאשר דיירי הבית המשותף מרגישים כי דייר אחד פוגע בהם, או בחלק משותף לבית המשותף הם יוכלו לתבוע אותו בגין מספר סיבות שונות, מול מפקח הבתים המשותפים או בבית המשפט.